Yaratıcı düşüncelerle yapılmış "Havayı satınalma planı" Manhattan silüeti
Yaratıcı düşüncelerle yapılmış "Havayı satınalma" Manhattan silüeti
Tüm şehir siluetleri güzeldir, ancak en ünlüsünü arıyorsanız, muhtemelen Manhattan, New York'tur. Manhattan Adası'ndaki kara düzdür ve etrafındaki su yatay olarak düzdür. Çevredeki yatay kompozisyondaki asansör sayesinde dikey olarak büyüyen bina, güçlü bir yatay ve dikey kontrast oluşturarak etkileyici bir ufuk çizgisini tamamlıyor. Her yapının yükseklikleri bölgeye göre büyük farklılıklar göstermekle birlikte ortak özelliği yatay zeminden dikey olarak büyümeleridir.
Çevremizi oluşturan canlı organizmalar büyük ölçüde bitki ve hayvanlara ayrılır. Bunların arasında hayvanlar sürekli hareket halinde oldukları için etrafımdaki uzamsal ortamı tanımlamıyorlar. Bitkiler ise yerlerini korurlar. Yani çevremiz canlı bitkilerden ve kayalar ve toprak gibi minerallerden oluşur. Bu dönemde bitkinin morfolojik özelliği 'büyümesidir. Bazı yosunlar ve sarmaşıklar dışında, çoğu bitki büyürken yerden yukarı doğru büyür. Bitkiler fotosentez yapmak zorundadır ve ne kadar yükseğe çıkarlarsa güneş ışığını o kadar iyi alırlar. Bitkilerin bu özelliğinden dolayı, bilincimiz canlı organizmaların aşağıdan yukarıya doğru dikey olarak büyüdüğünü kabul eder. Dolayısıyla, yerden dikey olarak büyüyen binalarla New York'un silüeti, diğer şehirlerin silüetlerinden daha çok canlı bir yaratık gibi hissettiriyor.
New York'un silüetinin karakteristiği aynı zamanda 'hava hakkı' adı verilen benzersiz bir bina kodundan kaynaklanmaktadır. Hava hakları, arazi ve binaların üst alanını geliştirme hakkını ifade eder. Ev sahibi 20 katlı bir bölgede 5 katlı bir binaya sahipse, 15 katlı başka bir binanın hakkını satabilir. 15. kat hava hakkını satın alan bina sahibi 15. kat toplam kat alanı kadar daha yükseğe yapabilir. Daha fazla hava hakkı satın alınırsa daha yüksek binalar inşa edilebilir.
New York'ta 'Penn Station' adında eski bir tren istasyonu binası vardı. Ancak New York, bu eski moda binayı yıktı ve 'Madison Square Garden' adında bir spor salonu inşa etti. Sanki modern bir mimari miras olan Seul İstasyonu yıkılmış ve Jangchung Spor Salonu yapılmış. Buna kızan vatandaşlar, ileride bunun olmaması için 'Kamu Hakları' diye bir yasa çıkardı. Güzel geleneksel mimari korunmalıdır. Sorun şu ki, koruma pervasızca uygulanırsa, arazinin sahibi olan kişinin mülkiyet hakları ihlal edilmiş olur. Ancak hava hakları sayesinde müvekkil mevcut binayı koruyabiliyor ve benim binamın tepesinde kalan kat alan oranını başkalarına satarak para kazanabiliyordu.
Geliştiriciler daha eski yapıları bulur ve binalarını daha uzun yapmak için onlardan hava hakları satın alır. Son zamanlarda, New York'ta 57. Cadde'de birçok yüksek katlı lüks konut binası inşa ediliyor. Tüm bu binalar, emlak geliştirme şirketlerinin Manhattan'daki eski binaların hava haklarını elde etmesi sayesinde mümkün olan tasarımlardır. Bu sayede bu binalar çevredekilere göre onlarca kat daha yüksek, Central Park manzaralı ve daha yüksek fiyata satılabiliyor. Kalem Kulesi olarak adlandırılan çok katlı apartmanın, imar şirketinin çeşitli yerlerde hava hakkı elde etmek için yaptığı çalışmalar sonucunda tamamlanmadan yedi yıl önce tamamlandığı söyleniyor.
Geçenlerde 57. Cadde gökdeleninin en üstteki üç katını birbirine bağlayan çatı katı 300 milyar wona satıldı. Gayrimenkulün ekspertiz değeri sadece on milyarlar civarında ama nasıl bu kadar yüksek bir fiyata sattı? Sebep, bir tablonun fiyatının pahalı olması ile aynı. Pahalı ünlü bir sanatçının tablosunu satın almak vergilerden kaçınabilir ve her zaman tabloyu yüksek bir fiyata satın alacak birileri vardır. Aynı şekilde, dünyanın her yerinden Manhattan'da Central Park'a bakan bir daire satın alacak insanlar her zaman vardır. Bu evin bu kadar pahalı olmasının bir başka nedeni de New York'un benzersiz vergi politikası. New York, tatil evi konseptinde bir ev satın alırken ve elinde tutarken emlak vergisinden muaftır. Ne kadar pahalı bir eviniz olursa olsun, mülkiyet vergisi ödemiyorsunuz, bu yüzden dünyanın zenginleri servetlerini gizlemek için New York'taki pahalı daireleri kullanıyor.
New York artık o kadar pahalı ve gelişmiş ki, çok az sayıda boş arsa var. Arazi büyüdükçe bina kalınlaşır ve içerisi iyi havalandırılmadığı için konut kullanımı için iyi değildir. Aksine arsa dar ise apartman yapılırken avantajlıdır. Dar bir arazide yüksek bina yapabilirseniz çevredeki manzaraya bakan pahalı bir apartman dairesi yapabilirsiniz. New York'un imar şirketi, kalan dar arazinin hava haklarını satın alması, yüksek inşa etmesi, Central Park manzaralı apartmanlar inşa etmesi ve bunları yüksek fiyatlarla satması gerektiği sonucuna vardı. Bunu uzun zamandır düşünüyordum ama şimdi neden bu kadar çok katlı apartman yapılıyor? Bunun nedeni inşaat teknolojisindeki gelişmelerdir.
Eskiden dar ve yüksek binalar yapmak imkansızdı. Şu anda inşa edilen binalar genişliklerine göre son derece yüksek. Bunun mümkün olabilmesi için şekli kalem kadar ince ve uzun olmasına rağmen rüzgâra karşı dayanıklı hale getirilmesi görevi vardır. Modern zamanlarda, beton gücü daha güçlü hale geldi. Sadece bu da değil. Yaygın olarak 'Kalem Kule' olarak adlandırılan ilk gökdelen apartmanında, rüzgâr sorununu çözmek için beş kat birbirine bağlanmış ve rüzgârın geçmesi için her altıncı katta bir kat boş bırakılmıştır. Bu sayede aynı kat alanı oranına sahip daha yüksek bir bina yapmak mümkün olmuştur.
Bina kodları, vergi politikaları, park dağıtımı ve yapısal teknolojinin birleşimi, Manhattan'ın silüetini dinamik bir şekilde değiştirmeye devam ediyor. Dünyanın zenginlikleri orada bir ev almak için toplanıyor ve turistler de ufuk çizgisini görmek için toplanıyor. Ancak başlangıç, hava hakları kavramını yaratan yaratıcı bir fikirdi. Ülkemizin şehirlerinin dünyanın her yerinden insanlar tarafından ziyaret edilen yerler haline gelmesi için öncelikle kalıpları kıran yaratıcı fikirlere ihtiyaç vardır.
15 Şubat 2023, Lüksemburg
Teilen
Druckversion 